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정비공업사 신공장의 시설 투자, 공장 신축 자금 조달, 보증 설계, 투하자본수익률을 대형 개발 사업의 틀로 해부한다. 땅·조달·앵커 임차인·신용 보강·자산가치의 다섯 요소가 수십억 규모에서 어떻게 재현되는지, 여덟 편에 걸쳐 쌓은 구조를 실제 사업 하나에 적용한 《자본의 구조》 마지막 편.