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제조·R&D·서비스 기업이 공간을 찾을 때 자주 검토하는 두 선택지가 지식산업센터와 임대전용산업단지다. 겉보기엔 비슷하지만 공급자·거래 형태·업종 범위·사후 제약이 다르다. 사장 관점의 선택 기준과 각각의 함정, 단계별 전략 정리.