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이미 부과된 이행강제금은 깎기 매우 어렵다. 그러나 "매우 어렵다"와 "불가능하다"는 다르다. 건축법 제80조의 구조, 감경 조항, 행정심판·행정소송 경로, 그리고 법 조문 너머에서 실제로 통하거나 안 통하는 것들까지 정리한다.
수도권 산단은 공실률 1\~3%대로 포화, 지방 일부 산단은 30\~50% 공실. 이 격차가 사장에게 기회이자 함정이다. 공실의 이유를 세 유형으로 나눠 읽으면 어떤 공실이 해소 가능한지, 어떤 공실이 구조적으로 굳어 있는지가 보인다. 저가 진입 3가지 시나리오.
공장을 구하다 보면 산업단지 앞에서 멈춘다. 용도지역·땅값·민원이라는 세 개의 벽을 한꺼번에 넘는 제도이기 때문이다. 그러나 산단은 하나가 아니다. 종류마다 지정 주체가 다르고, 혜택도 제약도 다르다. 60년 역사에서 왜 지금의 구조가 만들어졌는지, 사장이 먼저 알아야 할 지도의 첫 장.