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수도권 집중 해소는 한국의 오래된 숙제다. 2024년 정부가 꺼낸 카드가 기회발전특구(ODZ)다. 기존 지원과 질적으로 다른 점은 법인세 5년 100% 감면이다. 산단과 중첩 지정 가능해 혜택 스택이 가능하고, 비수도권 2공장 신설·지방 이전 설계를 근본적으로 바꾼다. 혜택 패키지·요건·활용 전략.
수도권 산단은 공실률 1\~3%대로 포화, 지방 일부 산단은 30\~50% 공실. 이 격차가 사장에게 기회이자 함정이다. 공실의 이유를 세 유형으로 나눠 읽으면 어떤 공실이 해소 가능한지, 어떤 공실이 구조적으로 굳어 있는지가 보인다. 저가 진입 3가지 시나리오.