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사업자 대출 금리를 낮추는 실무 도구를 정리한다. 변동·고정 선택의 판단 재료, 2025년 하반기 수용률 28~36%로 확인된 금리인하요구권 활용법, 중소벤처기업진흥공단·보증기관·지자체 이차보전의 정책자금 3트랙, 중도상환수수료 인하가 사업자 대출에는 적용되지 않는다는 함정과 대환 손익분기 계산까지. 《돈의 가격》 4편.
지방 입소 시설의 40억 원은 한 덩어리가 아니라 층으로 조달한다. 관광진흥개발기금 융자는 시설자금 한도 150억 원에 기준금리가 2%대이고 인구감소지역과 중소기업 우대가 겹치며, 지역활성화투자펀드는 연 3,000억 모펀드로 지방 프로젝트에 투자한다. 자산과 운영을 나누는 법인 구조와 단계별 조달 순서를 정리한다.
산단 분양가 10억짜리 부지를 사는 두 사장의 10년 뒤 실질 부담은 30\~40% 차이가 난다. 돈이 많은가의 문제가 아니라 구조를 아는가의 문제다. LH의 제도화된 옵션 세 가지, 민간 SPC 협상 영역, 중진공 정책자금 연계, 보조금 시차까지 실제 현금흐름 관점에서 정리.
산단에 들어가는 방법은 분양·매매·임대 셋이다. 공공(LH·지방공사)과 민간 SPC는 결제 구조가 다르고, 분납·중도금 이자 후불제·선납 할인 같은 조건이 협상의 영역에 있다. 그 옆에 자금조달(중진공 정책자금·지방투자촉진보조금·세액공제)이 따라붙어, 같은 10억짜리 부지가 어떤 경로로는 6억, 어떤 경로로는 12억이 된다.