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산단에 들어가는 방법은 분양·매매·임대 셋이다. 공공(LH·지방공사)과 민간 SPC는 결제 구조가 다르고, 분납·중도금 이자 후불제·선납 할인 같은 조건이 협상의 영역에 있다. 그 옆에 자금조달(중진공 정책자금·지방투자촉진보조금·세액공제)이 따라붙어, 같은 10억짜리 부지가 어떤 경로로는 6억, 어떤 경로로는 12억이 된다.