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이 태그가 붙은 글 2편.

#산업단지 · 2 #분양 · 1 #임대 · 1 #정책자금 · 1 #재무 · 1 #KICOX · 1 #지자체 · 1 #공공기관 · 1 #행정 · 1

어떻게 사는가 — 진입 3가지 길과 결제 구조의 실제

산단에 들어가는 방법은 분양·매매·임대 셋이다. 공공(LH·지방공사)과 민간 SPC는 결제 구조가 다르고, 분납·중도금 이자 후불제·선납 할인 같은 조건이 협상의 영역에 있다. 그 옆에 자금조달(중진공 정책자금·지방투자촉진보조금·세액공제)이 따라붙어, 같은 10억짜리 부지가 어떤 경로로는 6억, 어떤 경로로는 12억이 된다.

누가 만들고 누가 관리하는가 — 산업단지의 3계층 구조

산단 앞에서 사장들이 가장 먼저 길을 잃는 곳은 "어디에 연락해야 하는가"이다. 국토부는 지정하고, LH나 지방공사가 개발하고, KICOX나 지자체가 관리한다. 이 세 계층이 각자 다른 권한과 정보를 쥐고 있어서, 계층을 헷갈리면 아무것도 진행되지 않는다. 사장이 실제로 전화해야 하는 순서와 각 계층이 쥐고 있는 것들을 지도로 그린다.

2025.01.13· 8분 읽기

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