4.9%짜리 자산으로 6~7%를 약속했다

책임임차는 점포가 장사가 안 돼도 롯데쇼핑이 임대료를 내는 계약이다. 유통 점포는 층고와 하중과 주차장이 그 업태에 맞춰 지어져 세입자가 나가면 같은 규모로 채울 회사가 드물다. 그래서 점포 리츠는 책임임차가 아니면 성립하지 않고, 롯데리츠의 공실 0은 점포가 잘돼서가 아니라 계약이 그렇게 돼 있어서다. 관리비와 세금과 수선비를 임차인이 내는 트리플넷도 같다. 리츠가 받는 것은 임대료뿐이고, 2019년 편입분의 임대료는 매년 1.5%씩 오르며 2021년 편입분은 물가에 연동한다.