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산단 계약서의 사후 의무 조항은 "위반 시 환수"라고만 적혀 있는 경우가 많다. 사장 입장에서는 "정말 집행되나?"가 궁금하다. 전매제한 위반, 업종 미이행, 가동 개시 기한 초과, 임대·전대 금지 위반, 불법 증축의 5가지 유형별로 법이 정한 처분, 공개된 판결, 예외 인정 조건을 정리한다.
산단 부지를 분양받은 순간 사장 앞에는 18\~24개월의 절차가 새로 펼쳐진다. 공장설립 승인, 건축허가, 준공, 공장등록. 각 단계마다 환경·교통영향·재해영향 평가가 끼어들 수 있다. 등록이 끝난 뒤에는 5\~10년의 전매제한이 걸리고, 업종 유지 의무와 가동 개시 기한이 계약서에 붙는다. 위반 시 환수·과징금·원상회복 명령이 실제로 집행된다. 2년째 공사 지연 중인 저자의 기록을 바탕으로 사후의 전체 지도를 정리한다.