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여의도 파크원은 땅을 사지 않고 99년 지상권 계약으로 시작해, 국내 최대 부동산 PF 2조 1,000억 원으로 지어졌다. 시행사·시공사·대주단·선매입자가 리스크를 나눠 갖는 계약 구조를 해부하고, 같은 원리가 자영업자의 공장 신축에 어디까지 적용되는지 연결한다. 《자본의 구조》 시리즈 1편.