금융관리국의 네 시나리오
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이 그림이 나온 자리
금융관리국은 그 매입의 근거를 숫자로 공표했다. 개발사가 제시한 같은 면적의 연 임대료가 2억 2,240만 홍콩달러였으므로 회수 기간은 16.6년이고, 30년 보유를 전제로 과거 20년 추세의 임대료·자본이득 증가율을 쓰되 자본이득은 3분의 1을 깎아 내부수익률 13.47%, 10년 외환기금채권 수익률로 할인한 순현재가치 109억 6,000만을 얻었다. 같은 문서에 민감도가 있다. 임대료만 제자리면 10.63%, 가격만 제자리면 11.46%, 둘 다 제자리면 5.61%에 순현재가치 마이너스 2억 2,000만이다. 둘 다 제자리인데…
출처
홍콩 IFC의 땅은 2047년까지였고, 정부는 50년치 땅값을 한 번에 받고 매년 3%만 받는다
건물을 짓는 돈: 세계편 07 · 재무·자본
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