50 대 50으로 나눈 값과 현금흐름으로 나눈 값
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이 그림이 나온 자리
값은 더프앤드펠프스가 2012년 6월 30일 기준으로 매겼다. 엠파이어스테이트빌딩 25억 3,000만 달러이고, 통합 대상 감정 항목 18개를 합치면 52억 달러를 넘는다. 이 합산은 이 글의 계산이다. 방법은 할인율 6.75%에서 9.00%, 최종환원율 5.75%에서 7.00%의 현금흐름할인이었다. 문제는 그 25억 3,000만을 임대인 조합과 운영 서브리스 회사에 어떻게 나누느냐였다. 감정인은 먼저 두 층의 현금흐름을 각각 할인해 조합 54.5%, 서브리스 45.5%를 계산했다. 그런데 감독자가 "윈이 1961년에 구조를…
출처
엠파이어스테이트빌딩은 3,300구좌로 쪼개 팔렸고, 52년 뒤 반대한 구좌는 100달러에 밀려났다
건물을 짓는 돈: 세계편 15 · 재무·자본
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