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#도쿄 재개발

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아자부다이힐스는 공공이 돈 대신 용적을 2.8배 넣은 재개발이고, 회사채는 모리빌딩 빚의 12%였다

도쿄 아자부다이힐스는 1989년 주민 협의회에서 2025년 완성까지 36년이 걸린 8.1헥타르 재개발이다. 도시계획 결정은 국가전략특구법으로 내각 인정일에 간주됐고, 용적률은 350%에서 990%로 올랐으며, 약 300명 지권자의 300필은 2019년 2월 18일 하루에 7필과 바닥면적이 됐다. 비상장 가족회사 모리빌딩이 보류상을 사서 소유 55%·운용 95%를 쥐었고, 회사채는 조달의 12%, 보조금은 사업비의 1.69%였다. 유가증권보고서와 미나토구 예산서와 국회 회의록으로 그 돈을 센다. 《건물을 짓는 돈: 세계편》 22편.

마루노우치는 한 회사가 136년째 합의를 운영하는 지구이고, 연 이익 975억 엔의 39배가 장부 밖에 있다

도쿄역 서쪽 약 120헥타르의 마루노우치는 1890년 정부가 입찰에 실패한 땅을 三菱社가 128만 엔에 통째로 받으면서 시작됐다. 지권자는 104곳이고 그 가운데 미쓰비시지쇼가 재무제표에 올린 땅은 지구 면적의 12.2%뿐인데 협의회 사무국을 이 회사가 맡고 빌딩 26동 211만 제곱미터를 지분으로 갖는다. 공공은 보조금 대신 용적률을 1,300%로 올리고 도쿄역 상공의 미사용 용적을 여섯 동으로 옮겨 줬다. 丸の内事業의 영업이익은 975억 엔이고 평가차익은 그 39배다. 《건물을 짓는 돈: 세계편》 23편.

2026.10.07· 43분 읽기

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