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#미쓰비시지쇼

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#마루노우치 · 1 #특례용적률 · 1 #공중권 · 1 #도쿄 재개발 · 1 #에리어매니지먼트 · 1 #록펠러센터 · 1 #CMBS · 1 #모기지 리츠 · 1 #티시먼스파이어 · 1 #담보인정비율 · 1

마루노우치는 한 회사가 136년째 합의를 운영하는 지구이고, 연 이익 975억 엔의 39배가 장부 밖에 있다

도쿄역 서쪽 약 120헥타르의 마루노우치는 1890년 정부가 입찰에 실패한 땅을 三菱社가 128만 엔에 통째로 받으면서 시작됐다. 지권자는 104곳이고 그 가운데 미쓰비시지쇼가 재무제표에 올린 땅은 지구 면적의 12.2%뿐인데 협의회 사무국을 이 회사가 맡고 빌딩 26동 211만 제곱미터를 지분으로 갖는다. 공공은 보조금 대신 용적률을 1,300%로 올리고 도쿄역 상공의 미사용 용적을 여섯 동으로 옮겨 줬다. 丸の内事業의 영업이익은 975억 엔이고 평가차익은 그 39배다. 《건물을 짓는 돈: 세계편》 23편.

록펠러센터는 40년 동안 건물이 아니라 그 건물에 걸린 신용으로 팔렸다

뉴욕 록펠러센터는 컬럼비아대 땅을 빌려 지은 건물이었다. 1985년 록펠러 가문은 그 땅을 4억 달러에 사면서 진 빚을 13억 달러 모기지 리츠 공모로 갚았고, 차주의 임대수입은 그 이자를 한 번도 넘지 못했다. 1995년 차주 조합이 파산하자 담보권자인 리츠를 주당 8달러에 산 골드만삭스 측이 건물을 가져갔고, 2024년 티시먼스파이어는 같은 건물에 35억 달러 단일 오피스 CMBS를 얹었다. 선순위 기준 담보인정비율 32.3%, 전체 57.4%, 신용평가사 기준 93.9%다. 《건물을 짓는 돈: 세계편》 9편.

2026.10.06· 33분 읽기

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