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#파크애비뉴

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시그램빌딩은 저당 없이 현금으로 지어졌고, 67년 뒤 12억 달러 빚의 담보가 됐다

뉴욕 파크애비뉴의 시그램빌딩은 1958년 주류회사 시그램이 저당 없이 회사 현금으로 지은 사옥이다. 1964년 뉴욕주 최고법원은 임대수입을 자본환원한 값의 두 배인 건설비를 과세 근거로 인정했고, 2000년 RFR이 3억 7,100만 달러대에 산 뒤 2013년 10억 달러 대출로 자기자본 2억 2,415만 달러를 회수했으며, 2025년 12억 달러 CMBS로 갈아 끼웠다. 미스 반 데어 로에의 건물이 67년 동안 어떤 돈의 담보였는지를 등기와 투자설명서로 따라간다. 《건물을 짓는 돈: 세계편》 13편.

레버하우스는 지대가 건물 수익을 넘기 전에 넘어갔고, 바뀐 것은 건물이 아니라 계약이었다

레버하우스는 1952년 유니레버가 땅도 건물도 갖지 않은 채 지은 뉴욕 파크애비뉴의 유리 커튼월 사무실이다. 1998년 RFR이 유니레버 자리를 산 지상권의 지대는 연 615만 달러였고, 부동산 공정시장가치의 7.5%로 재조정되면 2,000만 달러를 넘을 예정이었다. 건물이 지대를 내기 전에 버는 순영업이익은 1,600만~1,800만 달러였다. 지대를 못 내서가 아니라 아직 내지 않은 지대 때문에 대출 재융자가 막혔고, 채권은 1,280만 달러에 팔렸다. 등기와 증권 공시, 학술지로 본다. 《건물을 짓는 돈: 세계편》 3편.

2026.10.06· 18분 읽기

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