펀드에 들어오는 임대료
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이 그림이 나온 자리
임대료는 중개 자료에 나온다. 2024년 2월 기준층 임대료는 저층 3~13층이 평당 월 15만 5,000원, 중층이 16만 원, 고층 26층 이상이 16만 5,000원이고 관리비는 전 층 5만 8,000원, 보증금은 155만~165만 원이다. 스매치 인사이트의 기록이다. 연면적 5만 1,000평을 전부 이 값으로 빌렸다고 가정하면 연 949억~1,010억 원이다. 계산이고 공실과 층별 가중을 반영하지 않은 명목 총액이다. 이를 2021년 환산 가치 2조 400억 원으로 나누면 4.65~4.95%인데, 관리비와 운영비를 빼지 않은…
출처
미래에셋은 센터원을 짓기 전에 통째로 샀고, 16년째 자기 펀드 건물에 세 들어 있다
건물을 짓는 돈: 국내편 20 · 재무·자본
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