현금은 늘었는데 이자가 더 빨리 늘었다
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이 그림이 나온 자리
순현금흐름과 상환능력비율은 모닝스타 DBRS 발표문의 숫자이고, 원리금은 둘을 나눈 이 글의 계산이다. 2024년 유도값 9,129만은 그린스트리트가 보도한 원리금 9,140만과 맞고, 유도 금리 6.84%는 2024년 1개월 SOFR 약 5.33%에 네 번째 연장 뒤의 스프레드 1.53%를 더한 값과 맞는다. 2021년의 1.49%도 당시 LIBOR 0.1%대에 1.38%를 더한 값이다. 2021년부터 2024년까지 순현금흐름은 8,150만에서 1억 1,320만으로 39% 늘었고 2018년 인수심사치 1억 190만을 11.1%…
출처
윌리스타워는 값이 빚 밑으로 두 번 내려갔고, 두 번 다 건물은 경매로 가지 않았다
건물을 짓는 돈: 세계편 10 · 재무·자본
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