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SADARI / finance

재무·자본

재무·자본 · 판교 알파돔시티

LH는 땅값 대신 건물을 받아 2,453억을 벌었고, 개발 회사는 5,369억을 넣고 337억을 남겼다

판교 알파돔시티는 한국토지공사가 2007년 공모형 PF로 사업자를 뽑아 판 중심상업용지 위에 2015~2022년 선 열 블록이다. 시행 PFV는 땅값 2조 3,601억 원의 중도금을 2010년 못 냈고, LH는 6-4블록을 미납 대금 3,416억 원과 상계해 대물로 받은 뒤 2017년 말 입찰로 신한알파리츠에 5,182억 원에 넘겼다. 그 건물이 2018년 상장한 신한알파리츠의 주된 자산이다. PFV는 14년 이자 5,232억 원을 내고 출자 5,369억 원 중 337억 원을 남기고 청산됐다. 《건물을 짓는 돈: 국내편》 31편.

이 건물은 팔린 뒤에 지어졌다. 시공사는 지분으로 짓고, 국민연금 리츠는 빚 없이 1조 1,727억을 냈다

그랑서울은 서울 종로 청진동, 1979년 지정된 정비구역의 다섯 지구를 합쳐 2014년 선 24층 두 동 오피스다. 시공사 GS건설이 지분 46.5%를 가진 시행 PFV가 사용승인 2년 2개월 전인 2011년 12월 국민연금 리츠 코크렙청진18·19호에 선매각했고, 정산 뒤 매매대금은 1조 1,727억 원이었다. 매수 리츠는 차입이 0이고 GS건설이 20년 임대료 고정으로 세일앤리스백했다. 시행사는 세전 2,119억 원에 법인세 8억 7,600만 원을 냈다. 양쪽 장부를 같이 본다. 《건물을 짓는 돈: 국내편》 30편.

유적을 판 값은 용적률 200%포인트였고, 자본금 50억 회사는 1조 631억에 팔며 세금 22억을 냈다

센트로폴리스는 종로 공평동, 1978년 정비구역 지정 뒤 40년 걸린 땅에 2018년 선 26층 두 동 오피스다. 발굴된 600년 치 건물터 108동을 지하 1층에 통째로 보존하고 용적률 999%에서 1,199%를 받았다. 시행사는 자본금 50억 원에 PF 5,922억 원으로 지어 1조 631억 원에 팔았고 세전 3,644억 원에 법인세 22억 원을 냈다. 산 쪽은 리츠가 아니라 M&G와 두 공제회의 펀드였다. 매장유산 보존의 값이 누구에게서 나와 누구에게 갔는지를 감사보고서와 고시로 본다. 《건물을 짓는 돈: 국내편》 29편.

2026.10.05· 20분 읽기

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