순현금흐름과 이자
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이 그림이 나온 자리
운영 실적은 SL그린이 자산별로 공시하지 않아 신용평가사의 서비서 데이터로만 보인다. DBRS가 적은 순현금흐름은 2021년 말 마이너스 2,750만, 2022년 9개월 연환산 2,650만, 2023년 1억 6,510만, 2024년 9개월 연환산 2억 140만 달러다. 30억에 2.855%를 곱한 연 이자 8,565만으로 나누면 2.35배이고 DBRS의 상환배율 2.35와 일치한다. 이자를 내고 남는 돈은 연 약 1억 1,575만 달러다. 2024년 순현금흐름을 감정가 50억으로 나누면 4.03%, 거래 평가 47억으로 나누면…
출처
원밴더빌트는 33억 달러에 지어 30억 달러를 빌렸고, 값은 모리빌딩이 5%를 살 때 47억으로 찍혔다
건물을 짓는 돈: 세계편 16 · 재무·자본
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