같은 건물에 붙은 여섯 숫자
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이 그림이 나온 자리
그 열 달 전인 2025년 9월, 일본 모리빌딩이 이 건물의 지분 5%를 샀다. SL그린이 받은 돈은 8,660만 달러였고 거래의 기준이 된 건물 총자산 평가는 47억 달러였다. 47억에서 담보대출 30억을 빼면 지분 전체가 17억이고, 8,660만을 5%로 나누면 17억 3,200만이다. 두 숫자가 맞는다. 이 글의 계산이다. 2024년 11월에 같은 모리빌딩이 11%를 샀을 때도 평가는 47억이었고, SL그린의 순수취액은 1억 8,950만 달러였다. 2021년 6월 30억 달러 채권을 발행할 때의 감정가는 50억, 신용평가사…
출처
원밴더빌트는 33억 달러에 지어 30억 달러를 빌렸고, 값은 모리빌딩이 5%를 살 때 47억으로 찍혔다
건물을 짓는 돈: 세계편 16 · 재무·자본
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