연 재산세 2,461만은 거래가의 1%다
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이 그림이 나온 자리
차이는 평가 방법에서 온다. 뉴욕시는 오피스가 속한 4등급 부동산의 시장가치를 실거래가가 아니라 임대수익을 환원한 가치로 매기고, 평가액은 시장가치의 45%이고, 그 증가분은 해마다 20%씩 5년에 걸쳐 과세표준에 단계 반영한다. 2025-26 과세연도의 숫자가 그 구조를 보여준다. 시장가치 5억 888만 9,900달러, 평가액 2억 2,900만 달러, 단계 반영 뒤 과세표준 2억 2,685만 2,493달러, 세액 2,460만 8,958달러. 과세표준에 대한 세액 비율은 10.85%로 그해 4등급 공식 세율 10.848%와 맞고,…
출처
구글은 세들어 쓰던 첼시마켓을 24억에 빚 없이 샀고, 판 쪽은 17억을 벌었으며, 시는 5억으로 매긴다
건물을 짓는 돈: 세계편 35 · 재무·자본
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