산 해도 완공할 해도 도심 공실률은 10% 언저리다

힐튼이 팔린 2021년은 도심 공실률이 10%를 넘던 해였고, 완공할 2031년의 전망치도 10%대다. 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 2021년 3분기 도심 A급 공실률은 서울역 SG타워와 센터포인트 돈의문 준공으로 10.3%였다. 2022년 3분기에는 3.3%까지 내려갔고 같은 분기 서울 A급 평균 2.2%는 13년 만의 최저였으며, 2025년 3분기 알스퀘어 기준 4.4%였다가 2026년 2분기에는 세 기관이 모두 상승을 적었다. 쿠시먼 9.0%, 알스퀘어 7.3%, 세빌스코리아 6.0%로 표본이 달라 세로로 비교할 수 없지만…