캡레이트는 임대면적 가정에 따라 3.4~4.5%

캡레이트는 임대면적 실측치가 없어 가정에 걸린다. 2019년 임대료에서 렌트프리 5개월을 빼고 보증금 운용수익 2%를 더한 값으로 순영업소득을 셈하면, 임대면적을 연면적의 55%로 놓을 때 약 401억 원, 매매대금 대비 3.77%이고, 50%면 3.43%, 65%면 4.45%다. 관리비는 빼고 공실은 0으로 둔 계산이다. 임대면적 실측치 없이는 이 구간을 더 좁힐 수 없다. 2025년 5월 한국경제 마켓인사이트는 이 건물의 실질임대료를 평당 40만 원 초반대로 적었는데 기준이 명시되지 않았다. 전용률 56.4%로 2019년 명목…